Met welke kosten moet ik rekening houden als ik een huis ga aankopen?
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 17 september 2018
- hoeveel kan ik lenen, opbrengsteigendom, aankoop 100% quotiteit huis kopen tips, investering in vastgoed
- 0
Je overweegt om een huis of appartement te kopen. Naast de aankoopprijs voor het huis zal je nog verschillende extra kosten moeten betalen: voor de bank, de notaris, overheid, verzekeringen … Hier vind je een duidelijk overzicht.
Kosten aan de bank voor je hypotheek
Je sluit wellicht een hypothecair krediet af om de aankoop van je huis of appartement te financieren. Dit brengt, naast je maandelijkse aflossing, een aantal extra kosten mee:
- dossierkosten: deze mogen maximaal 500 EUR bedragen
- schattingskosten: sommige banken werken met eigen schatters, andere banken laten de schattingen uitvoeren door onafhankelijke schatters
- kosten voor consultatie CKP (Centrale voor Kredieten aan Particulieren): als je hypotheeklening geweigerd wordt, dan mag de bank kosten aanrekenen voor het raadplegen van de CKP. In de praktijk gebeurt dit zelden. Word je lening toegekend, dan worden deze kosten meestal opgenomen in de algemene dossierkost.
Kosten eigen aan de notaris
Voor de aankoop van vastgoed en een hypotheek moet je nu eenmaal bij de notaris langsgaan. Ook dat brengt kosten met zich mee:
- administratieve kosten voor het opmaken van officiële documenten (aankoopakte, kredietakte …)
- ereloon van de notaris
Kosten eigen aan de overheid
Ook vadertje Staat passeert langs de kassa. Zo betaal je de volgende kosten:
- registratierecht voor de aankoop
- registratierecht (1%), inschrijvingsrecht (0,3%) en ereloon voor het kantoor "rechtszekerheid" bij het overschrijven van de hypothecaire lening
Kosten voor de bescherming
Het spreekt voor zich dat je ook in de nodige bescherming moet voorzien, zowel van jezelf en je gezin als van je nieuwe woonst. Twee verzekeringsoplossingen helpen je hierbij:
- schuldsaldoverzekering: dit is niet verplicht, maar wel sterk aangeraden om je partner of erfgenamen financieel te beschermen
- brandverzekering
Kosten die je dikwijls onderschat
Jammer genoeg stellen veel mensen vast dat er bij de aankoop van een huis of appartement steeds nog een aantal kosten opduiken die ze onderschat hadden of waarmee ze zelfs helemaal geen rekening gehouden hadden. Denk hierbij aan:
- kosten voor de verhuis
- kosten voor de inrichting
- jaarlijkse onroerende voorheffing
Verboden kosten
De regelgeving is duidelijk: een aantal kosten zijn niet toegelaten. De volgende kosten moet je dus nooit betalen:
- Een vergoeding voor de kredietbemiddelaar in hypothecaire kredieten: deze mag geen kosten aanrekenen, zelfs geen administratieve kosten. Hij wordt vergoed door de bank bij wie jij jouw hypothecaire lening afsluit en enkel als de woonlening effectief doorgaat bij de notaris.
- Betaal het voorschot voor de aankoop van je woning of appartement nooit in het zwart aan de immobiliënmakelaar, hij heeft immers een bemiddelingsovereenkomst afgesloten met de verkoper.
Vragen over de kosten als je een huis of appartement gaat kopen
Neem dan vrijblijvend contact op met onze specialisten of laat je terugbellen. Ze helpen je met plezier verder met de berekening van de kosten bij de aankoop van jouw huis of appartement en stellen een duidelijk financieel plan voor je op.