Scheiden en ex-partner uitkopen: hoe bereken je de uitkoopsom?
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 14 november 2017
- hoeveel kan ik lenen, herfinanciering, uit onverdeeldheidtreding, echtscheiding uit elkaar gaan
- 0
Je gaat scheiden. Jij wil de woning houden en je ex-partner uitkopen. Maar hoeveel moet die uitkoopsom bedragen? Hoe moet je dat berekenen? Daarvoor dien je rekening te houden met drie parameters. In dit artikel zetten we alles voor jou op een rijtje en geven we je ook een concreet voorbeeld.
1. Hoeveel is de woning waard?
Ga je scheiden en wens je jouw ex-partner uit te kopen, dan moet je beginnen bij het begin: hoeveel is jouw huis waard? Er zijn verschillende manieren om de waarde te bepalen:
• Online simulatietools geven je een eerste indicatie.
• Immobiliënmakelaars geven je eerder een commerciële verkoopwaarde.
• Onafhankelijke schatters zijn neutraal.
Je doet er dus best aan om een onafhankelijke schatter aan te stellen. Zo heb je het minst discussie met je partner en krijg je nadien een onafhankelijk verslag dat als basis dient om de uitkoopsom te bepalen.
Wil je weten wie er in jouw buurt zulke schattingsverslagen opmaakt, neem dan contact met ons op. We regelen zo snel mogelijk een afspraak in zodat de schatter snel een waarde kan geven. Bovendien helpen we je graag verder met de financiering van de uitkoopsom.
2. Wat is het resterende saldo van de hypotheeklening?
Waarschijnlijk hebben jullie voor de aankoop van jullie woning een woonkrediet afgesloten. Hierbij zijn twee vragen belangrijk:
• Wat was het ontleend bedrag?
• Hoeveel moet er nu nog terugbetaald worden?
Dit resterende saldo van de hypotheeklening is een tweede parameter voor de berekening waarmee je rekening moet houden als je gaat scheiden en je jouw ex-partner wil uitkopen. Waat je niet waar en hoe je dit opvraagt? Contacteer onze specialisten. Zij zoeken het voor je uit.
3. Was er een eigen inbreng van jou of jouw ex-partner?
Als laatste criterium moet je de eigen inbreng kennen van jezelf of je partner. Een eigen inbreng bij de aankoop van het huis kan in normale omstandigheden altijd gerecupereerd worden bij een scheiding. Hoe meer bewijsmateriaal je hiervoor hebt, hoe gemakkelijker het wordt als er discussie ontstaat. Hopelijk komt het zover niet. Onze medewerkers kunnen je helpen. Maak vrijblijvend een afspraak.
Concreet voorbeeld - hoe ga je nu de uitkoopsom berekenen?
Jullie kochten enkele jaren geleden een huis voor een bedrag van € 120.000. Je partner en jezelf gingen hiervoor een woonkrediet aan bij de bank en leenden € 100.000. Momenteel moet er daarvan nog € 60.000 terugbetaald worden. Jullie hebben enkele werken uitgevoerd in het huis en hebben de woning altijd goed onderhouden. Een onafhankelijke schatter waardeert de woning op € 150.000. Ten tijde van de aankoop had jij € 20.000 eigen middelen en je partner € 10.000. Hoe bepaal je de som om jouw partner uit te kopen? We geven je nu al mee dat het saldo van de hypotheek meestal overgenomen wordt door diegene die de partner wilt uitkopen. Het voorbeeld maakt dit duidelijk. Zit je toch nog vast? Contacteer onze medewerkers.
Concreet voorbeeld van de berekening van de uitkoopsom
Huidige waarde woning = € 150.000
Saldo van de lopende hypotheek = € 60.000
Jouw eigen inbreng = € 20.000
Eigen inbreng van jouw ex-partner = € 10.000
€ 150.000 (waarde woning)
- € 60.000 (saldo hypotheek)
= € 90.000 (te verdelen saldo)
Als jullie beslissen om het pand te verkopen en de woonlening volledig terugbetalen, blijft er dus nog € 90.000 over. Als je dit in twee gelijke helften verdeelt, dan zou elk van jullie bij de scheiding € 45.000 krijgen.
Het verschil tussen jouw eigen inbreng en die van jouw ex-partner is € 10.000 (in jouw voordeel). Dit zou erop neerkomen dat jij bij een normale verkoop en vereffening recht zou kunnen hebben op € 50.000 (€ 45.000 + € 5.000) en jouw partner op € 40.000 (€ 45.000 - € 5.000).
De uitkoopsom zou dus € 40.000 bedragen.
Hulp nodig voor herziening woonlening bij scheiden: maak een afspraak
Onze medewerkers zijn gespecialiseerd in hypothecaire leningen. Zij kunnen voor je uitrekenen hoeveel je kan lenen en vergelijken meerdere banken voor je. Op zoek naar de beste voorwaarden. Maak gerust een afspraak en kom eens langs in een regionaal Hypotheek-kantoor voor een babbel.