Bij Hypotheek.be begeleiden we je stap voor stap bij dit proces. We helpen je niet alleen met de financiering, maar ook met het berekenen van de uitkoopsom, juridische stappen, schattingen en de eventuele overname van het hypothecair krediet.
Stap 1: In welke samenlevingsvorm zit je?
De procedure verschilt naargelang je feitelijk samenwoont, wettelijk samenwoont of gehuwd bent.
Feitelijk samenwonend
- Je kan onmiddellijk overgaan tot de verdeling van de woning.
Wettelijk samenwonend
- Je moet je ex-partner officieel op de hoogte brengen met een aangetekende brief en de gemeente verwittigen.
Gehuwd
- De scheiding verloopt via een notaris en/of rechtbank, eventueel met advocaten.
- Er moet een officiële echtscheidingsprocedure worden opgestart en overgeschreven in het register van de burgerlijke stand.
Ongeacht je situatie: wij helpen je om de financiële en juridische kant goed aan te pakken. Plan een gesprek!
Stap 2: Wat wordt er allemaal geregeld?
Bij een scheiding moeten verschillende zaken juridisch en financieel worden vastgelegd:
Wie blijft in de woning?
- Wordt de woning verkocht? Dan moet de opbrengst verdeeld worden.
- Wil één van jullie de woning behouden? Dan moet de uitkoopsom correct berekend worden.
Hoe worden kosten en leningen verder betaald?
- De maandelijkse hypotheeklasten moeten verder betaald worden, anders riskeer je een negatieve melding op de zwarte lijst.
- Wij helpen je met de herfinanciering en herverdeling van de lening.
Wat met de verblijfregeling van de kinderen?
- Er moeten afspraken komen over wie waar verblijft en wie welke kosten draagt.
Wij begeleiden je met helder advies en concrete oplossingen. Contacteer ons.
Stap 3: Hoe bereken je de uitkoopsom?
De uitkoopsom is het bedrag dat je ex-partner krijgt om zijn of haar deel van de woning over te nemen.
Formule voor de berekening:
Waarde woning – openstaand saldo lening = resterende waarde
Dit bedrag wordt normaal door twee gedeeld, tenzij er afwijkende afspraken zijn.
Voorbeeldberekening:
- Waarde woning: €300.000
- Openstaande hypotheekschuld: €100.000
- Overwaarde: €200.000
- Uitkoopsom per partner: €100.000
Correcte verrekeningen zijn essentieel. Bijvoorbeeld:
Had je ex-partner een eigen inbreng van €20.000 bij de aankoop?
s er nog een lopende renovatielening van €20.000 die jij overneemt?
Dan kan dit verrekend worden, waardoor je ex-partner géén recht heeft op die extra €20.000.
Twijfel je of je je ex-partner kan uitkopen en hoeveel jij kan lenen? Wij berekenen het voor jou! Plan een afspraak.
Stap 4: Hoe zit het met de miserietaks?
De miserietaks is een herberekening van de registratierechten die je moet betalen bij de uitkoop.
- Gehuwd of wettelijk samenwonend? Je betaalt geen registratierechten op de uitkoopsom.
- Feitelijk samenwonend? Je betaalt volledige registratierechten (3% of 12%, afhankelijk van de regio).
Een verkeerde inschatting kan je duizenden euro’s kosten. Weten hoeveel je kan lenen en welke de voorwaarden zijn? Onze jobe! Wij helpen je om dit goed aan te pakken. Kom over jouw situatie praten.
Stap 5: Wat als je ex-partner niet meer meebetaalt aan de lening?
Als je ex-partner stopt met bijdragen aan de hypotheek, blijf jij achter met de volledige maandlast.
Bewaar alle bewijzen van de betalingen die jij hebt gedaan.
Deze kunnen later verrekend worden in de afrekening.
Laat je niet vangen door slecht advies van advocaten: niet betalen kan jou op de zwarte lijst zetten!
Maak vandaag nog een afspraak en we helpen je een slimme aanpak te bepalen.
Stap 6: Hoe financieren we de uitkoop?
Er zijn verschillende kredietmogelijkheden:
Klassieke hypotheek met maandelijkse aflossingen.
70/30-verdeling (70% vaste aflossingen, 30% flexibel).
Progressief krediet (aflossingen stijgen geleidelijk per maand of per 5 jaar).
We stemmen dit af op jouw persoonlijke situatie:
- Heb je kinderen? Hoe lang blijven ze nog thuis?
- Wil je over enkele jaren kleiner gaan wonen?
- Heb je een groepsverzekering of pensioensparen?
- Verwacht je een erfenis of schenking?
Voorbeeld: Anke
- Haar ouders, 80 jaar, hebben een appartement in Antwerpen.
- Anke en haar zus zijn naakte eigenaars, ouders vruchtgebruikers.
- Op termijn is dit een aanzienlijk bedrag, waarmee wij haar kredietstrategie perfect afstemmen op haar toekomst.
Laat ons samen kijken naar de beste oplossing voor jou! Maak een afspraak.
Wil je meer lezen over maatwerk in woonkrediet, volg dan de link naar onze huis-website. We vertellen er je graag alles over in alle transparantie. Wij hebben immers niets te vergeten :-)
Stap 7: Wat met het bestaande hypothecair krediet?
Meestal wordt het bestaande woonkrediet overgenomen en gebeurt er een herfinanciering van het bestaande woonkrediet.
Indien mogelijk recupereren we de woonbonus (onze specialisten weten er alles over en leggen je dit uit).
Wil je tegelijk de woning opfrissen of energiezuiniger maken? We bekijken of er extra budget mogelijk is. Als dat er is, moet je dit zeker overwegen. Je bespaart er nog meer euro's mee.
Heb je andere lopende leningen die je wil hergroeperen? Wij bekijken de haalbaarheid om je maandlast zo comfortabel mogelijk te houden.
Je merkt het, bij ons kom je terecht bij echte specialisten in de materie. Wacht dan ook niet langer om een afspraak te maken!
Conclusie: onze specialisten brengen je naar nieuwe emotionele én financiële rust
Bij een scheiding verandert er veel, maar je hoeft het niet alleen te doen. Wij analyseren jouw situatie, berekenen de uitkoopsom en helpen je met de beste financieringsoplossing.
Neem vandaag nog contact op en zet de eerste stap naar jouw nieuwe toekomst!