Wat is een compromis of aankoopbelofte? Alles wat je moet weten bij een huis kopen

Bij een aankoop van vastgoed horen een aantal officiële documenten. Eén van de belangrijkste daarvan is de compromis. Wat is dit document precies? Wie stelt het op en is het bindend of niet?

Je hebt je droomhuis gevonden. Nu is het zaak om de verkoper te overtuigen. Je kan de aankoop/verkoop rechtstreeks regelen met de verkoper of via een vastgoedmakelaar. Onderhandel je rechtstreeks met de verkoper, dan wordt er bij een akkoord overgegaan tot het opstellen van een compromis. Verloopt de verkoop via een vastgoedmakelaar, dan zal die waarschijnlijk eerst een aankoopbelofte door jou laten tekenen.

Verschil tussen een compromis en een aankoopbelofte

• Compromis: Beiderzijdse verbintenis; beide partijen moeten zich aan de afspraken houden.
• Aankoopbelofte: Verplicht enkel de koper, vaak met opschortende voorwaarden zoals financiering.

Wat staat er in een compromis of aankoopbelofte?

Bij het opstellen van een compromis worden belangrijke zaken vastgelegd, zoals:

1. De aankoopprijs: Het overeengekomen bedrag voor de woning.
2. De opleverdatum: Wanneer de woning wordt overgedragen aan de koper.
3. Opschortende voorwaarden: Zoals het verkrijgen van een lening of een gunstige technische keuring.
4. Eventuele boetebepalingen: Wat gebeurt er als een van de partijen zich niet aan de afspraken houdt?
    

Waarom is een compromis bindend?

Een compromis is meer dan een intentieverklaring. Zodra het is ondertekend, is het juridisch bindend. Dit betekent dat beide partijen zich aan de afspraken moeten houden. Kan een van de partijen dit niet? Dan kan de andere partij schadevergoeding eisen.

Tip: Laat je compromis altijd nakijken door een notaris of juridisch expert. Zo ben je zeker van een correcte en sluitende overeenkomst. Lees ook zeker onze tips als je een huis gaat kopen.

Praktische tips voor het ondertekenen van een compromis

1. Controleer de opschortende voorwaarden: Zorg dat er duidelijke afspraken zijn over financiering, keuringen en andere essentiële zaken.
2. Wees voorbereid op extra kosten: Denk aan registratierechten, notariskosten en eventuele renovatiekosten.
3. Laat het nakijken door een expert: Een compromis is een juridisch document. Vermijd verrassingen door een notaris of advocaat in te schakelen.

Praktijkvoorbeeld voor compromis

Sofie en Tom vonden hun droomwoning en tekenden een compromis met de voorwaarde dat hun lening werd goedgekeurd. Dankzij deze clausule konden ze zonder zorgen hun woning kopen, zelfs toen de verkoop van hun oude woning wat langer duurde.

Veelgestelde vragen over een compromis

1. Wat is het verschil tussen een compromis en een aankoopbelofte?
Een compromis verplicht zowel koper als verkoper, terwijl een aankoopbelofte meestal alleen de koper bindt.

2. Kan ik nog afzien van een compromis?
Nee, een compromis is juridisch bindend. Alleen als opschortende voorwaarden niet worden vervuld, kun je onder de overeenkomst uit.

3. Wat als mijn lening niet wordt goedgekeurd?
Als je een opschortende voorwaarde hebt laten opnemen, kun je zonder boete afzien van de koop.

Actuele trends in 2025

• Strengere financieringsvoorwaarden: Zorg dat je zeker weet hoeveel je kunt lenen voordat je een compromis tekent.
• Energielabels en renovatieplicht: Steeds vaker worden energiekosten en renovaties opgenomen in compromissen.
• Krapte op de woningmarkt: Snel schakelen is belangrijk, maar zorg dat je goed geïnformeerd bent.

Bereid je voor op het ondertekenen van jouw compromis

Je merkt dus dat het ondertekenen van een compromis en het afsluiten van een hypotheeklening vaak een cruciaal element is in het afronden van een aankoop-/verkoopdeal van vastgoed (bijkomende tips als je huis gaat kopen). Je doet er goed aan om je hiervoor te laten begeleiden door een specialist.

Een gespecialiseerde makelaar in hypothecaire kredieten werkt op een onafhankelijke manier samen met meerdere kredietverstrekkers. Hij gaat voor jou op zoek naar de lening die het best bij jou past. Hij zal voor jou ook een simulatie van je hypotheeklening  opstellen, zodat je vooraf perfect weet hoeveel je elke maand zal moeten aflossen en gedurende welke periode. Zo kan je ook becijferen of dit binnen je budget past.

Wil je zelf aan de slag gaan en weten hoeveel je per maand betaalt, gebruik dan onze simulator voor hypothecair krediet. Een eenvoudige tool waar je direct weet wat je betaalt.

Maak meteen een afspraak bij een hypotheekmakelaar in je buurt .