Hoe moet je een overbruggingskrediet berekenen?

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de financiële kloof dicht tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Het stelt je in staat om snel te schakelen, zonder te hoeven wachten tot je huidige woning verkocht is.

Hoe werkt het berekenen van een overbruggingskrediet? Start met een financieel plan

De berekening van een overbruggingskrediet is afhankelijk van een aantal factoren:

1. De waarde van je huidige woning: Wat is de geschatte verkoopprijs?
2. Het bedrag dat je nodig hebt voor je nieuwe woning: Inclusief kosten zoals registratierechten en notariskosten.
3. De looptijd van het krediet: Hoe lang verwacht je het krediet nodig te hebben?
4. De rentevoet: De rente kan variëren afhankelijk van de kredietgever.

Bij Hypotheek.be bieden we een eenvoudige simulatie aan waarmee je direct inzicht krijgt in je mogelijkheden.

Wanneer is een overbruggingskrediet relevant?

Een overbruggingskrediet is vooral interessant in de volgende situaties:

• Je hebt een nieuwe woning gevonden maar je huidige woning is nog niet verkocht.
• Je wilt snel schakelen in een concurrerende woningmarkt.
• Je wilt kosten zoals registratierechten of renovaties financieren terwijl je wacht op de verkoopopbrengst.

Overbruggingskrediet en hypothecair krediet

Eenmaal duidelijk is hoeveel geld je in totaal nodig hebt, kunnen we aan de slag gaan. Jouw kredietbehoefte staat vast. Dit kredietbedrag wordt dan opgesplitst tussen een hypothecaire lening op langere termijn (20, 25 of 30 jaar) en een overbruggingskrediet (op 6, 12, 24 of zelfs 36 maanden).

Een krediet combinatie tussen een langlopend krediet en een overbruggingshypotheek is de minst gemakkelijke berekening om zelf te maken. Hiervoor doe je best beroep op een kredietspecialist om jouw overbruggingskrediet te laten berekenen.

Overbruggingskrediet berekenen

Er zijn drie zaken waarmee je rekening moet houden voor de overbrugging:

1. quotiteit
2. duurtijd
3. terugbetalingscapaciteit

Afhankeljik van jouw kredietbehoefte zal het gedeelte van het overbruggingskrediet schommelen tussen 70% en 100% van de verkoopprijs van je huidige woning. Dit percentage wordt ook wel de quotiteit genoemd. Wij werken met verschillende kredietgevers samen, die elk hun acceptatiecriteria hanteren. In functie van de kans op aanvaarding zullen we jouw kredietaanvraag indienen. 

Samen met je kredietspecialist bepaal je de duurtijd.  Opgelet, bij banken is dit vaak beperkt tot 6 maanden, eventueel verlengbaar tot 12 maanden. Het spreekt voor zich dat je met een termijn van 6 maanden onder heel wat druk komt te staan om je huis snel verkocht te krijgen. Daardoor kan je in bepaalde gevallen verplicht zijn om je huis onder de prijs te verkopen, en dat is natuurlijk niet de bedoeling.

Ook moet je rekening houden met jouw terugbetaalcapaciteit. Hoeveel kan jij maandelijks afbetalen, zodat je daarnaast nog normaal kunt leven? Heb je nog spaargeld opzij staan of niet? Moet je nog andere leningen terugbetalen? 

Er bestaan formules van overbruggingskrediet waarbij je maandelijks intresten moet betalen, hetgeen je overal te horen zult krijgen. Via ons kan je ook een overbruggingskrediet kiezen waarbij je tijdens de looptijd van het overbruggingskrediet geen maandelijkse intresten moet betalen. Dan zal de quotiteit voor de overbruggingsgshypotheek wel beperkt worden tot 80% van de verkoopprijs.

Wil jij jouw overbruggingskrediet laten uitrekenen, maak dan een afspraak met onze specialist in overbruggingskredieten. Je gaat merken dat je meer voordelen zult hebben dan bij een traditionele bank.

Hypothecaire lening berekenen

Voor de rest van het bedrag (het totaalbedrag dat je nodig hebt verminderd met het bedrag dat je leent via jouw overbruggingskrediet) sluit je een hypothecair krediet af. Dat betaal je af op een veel langere termijn: 20, 25 of 30 jaar. 

Overbruggingskredieten voorbeelden

Een overbruggingskrediet berekenen is best technisch. Om je te helpen bij het berekenen ervan, hebben we enkele voorbeelden van overbruggingskredieten gemaakt die het je zullen vergemakkelijken om al een eerste idee te hebben.

Overbruggingskrediet simuleren

Met onze berekeningstool kan je zelf de maandlast van jouw overbruggingskrediet berekenen.

Overbruggingskrediet zelf berekenen of je laten helpen door een specialist

Je hoeft natuurlijk niet alles zelf uit te zoeken bij het berekenen van jouw overbruggingskrediet. Ga naar een specialist in overbruggingskredieten. Hij zoekt voor jou alle mogelijkheden uit en stelt je een oplossing op maat voor. Hypotheek.be is zo’n specialist. Je vindt hier een Hypotheek-kantoor in jouw buurt.