Overbruggingskrediet simulatie - Ontdek jouw mogelijkheden op maat

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Het stelt je in staat om snel te schakelen op de vastgoedmarkt, zonder dat je meteen de opbrengst van je huidige woning nodig hebt.

Waarom kiezen voor een overbruggingskrediet?

• Je kunt direct handelen als jouw droomwoning beschikbaar komt.
• Je betaalt tijdens de looptijd alleen rente, wat zorgt voor lagere maandlasten. Maar hier zijn al uitzonderingen op. Dus lees zeker verder en neem contact met ons op!
• Het krediet wordt volledig afgelost zodra je huidige woning is verkocht.

Overbruggingskrediet simulatie eerst!

Je bent op zoek naar een goedkoop overbruggingskrediet. Je staat immers op het punt om een nieuw huis te kopen, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Met andere woorden, je moet tijdelijk een financieel tekort opvangen.

Een soepel overbruggingskrediet lost dit voor jou op. Maar hoeveel zal je maandelijks moeten afbetalen? Hoe pak je nu de simulatie van jouw overbruggingskrediet aan?

Bedrag van je hypothecaire lening en je overbruggingskrediet

De eerste vraag die je jezelf moet stellen, is de volgende: hoeveel heb ik precies nodig? Je hebt immers een hypothecaire lening nodig voor de aankoop van je nieuwe huis, maar ook een soepel overbruggingskrediet omdat je tijdelijk een bepaald tekort moet wegwerken (tot je huidige woning verkocht is).

Leenbedrag hypothecaire lening en overbruggingskrediet simulatie in stappen

Eerst bereken je hoeveel je in totaal nodig hebt. Je doet dit best in verschillende stappen.

• Hoeveel kost je nieuwe huis?
• Tel er de kosten bij voor registratiebelasting, notaris … Gemiddeld komt dit neer op 7% van de aankoopprijs van je nieuwe huis.
• Tel er het bedrag bij dat je nog moet afbetalen voor de lening van je huidige woonst.
• Het resultaat is het bedrag dat je in totaal nodig hebt.

Een voorbeeld. Je wil een huis kopen dat 300.000 euro kost. Daar komen 7% kosten bij. Dit brengt het voorlopige totaal op 321.000 euro. Voor je huidige woning moet je nog een bedrag aflossen van 50.000 euro. In totaal heb je dus 371.000 euro nodig.  

Dat totaalbedrag moet je vervolgens opsplitsen in een hypothecair krediet en een overbruggingskrediet. Hier geven we slechts één voorbeeld, het meest voorkomende:

• 80% van de verkoopprijs van je huidige woning kan je maximaal lenen via een overbruggingskrediet, waarbij je maandelijks geen intresten betaalt. Met andere woorden, als je huidige woning € 250.000 euro waard is, dan kan je een overbruggingskrediet zonder maandelijkse intresten afsluiten voor maximaal 200.000 euro. Eenmaal je huis verkocht is, wordt je overbruggingskrediet terugbetaald tesamen met de verstreken intresten. Twijfel je ergens over, vraag dan zeker een simulatie op aan onze hypotheekspecialisten.
• De rest van het bedrag (jouw totaalbedrag verminderd met het bedrag dat je leent via een overbruggingskrediet) leen je via een hypothecaire lening. Dat betaal je op langere termijn (20, 25 of zelfs 30 jaar) terug.

Verkoopprijs van je huidige woning: wees realistisch

Uiteraard wil je jouw huidige woonst voor een zo hoog mogelijke prijs verkopen. Maar je krijgt nu eenmaal niet altijd het bedrag waarop je hoopte of rekende. Heel wat factoren bepalen de prijs die je uiteindelijk krijgt: de ligging, ouderdom van het pand, de staat van de woning, de interesse van potentiële kopers … Hou bij de berekening van het bedrag dat je nodig hebt dan ook rekening met het scenario waarbij de verkoopprijs van je huidige woonst lager uitvalt dan verwacht. Doe je dit niet, dan loop je het risico dat je niet toekomt met je overbruggingskrediet … Hou hiermee dus rekening bij de simulatie van jouw overbruggingskrediet.

Actuele trends voor overbruggingskredieten in 2025

1. Dalende rentevoeten: Met de verwachte rentewijzigingen in 2025 zijn overbruggingskredieten aantrekkelijker dan ooit.
2. Snelle beslissingen op de vastgoedmarkt: In een competitieve woningmarkt helpt een overbruggingskrediet je om snel te schakelen.
3. Duurzame investeringen: Veel kopers gebruiken hun overbruggingskrediet om energie-efficiënte maatregelen te financieren in hun nieuwe woning.

Overbruggingskrediet simulatie

Maak nu jouw simulatie voor jouw overbruggingskrediet. Gebruik hiervoor onze berekeningstool voor de simulatie van een overbruggingskrediet. Zo heb je meteen een idee hoeveel je maandelijks moet afbetalen.

Veelgestelde vragen bij de simulatie van een overbruggingskrediet

1. Hoeveel kan ik lenen met een overbruggingskrediet?
Dit hangt af van de waarde van je huidige woning en het bedrag dat je nodig hebt voor je nieuwe woning. Onze experts helpen je graag om dit te bepalen.

2. Wat gebeurt er als mijn woning niet binnen de verwachte tijd wordt verkocht?
We bespreken vooraf mogelijke scenario’s en bieden oplossingen zoals het verlengen van de looptijd van je krediet.

3. Kan ik een overbruggingskrediet combineren met een hypothecaire lening?
Ja, dit is vaak de beste optie. Onze experts zorgen ervoor dat beide kredieten op elkaar afgestemd zijn.

Waarom voor de simulatie van je overbruggingskrediet kiezen voor Hypotheek.be?

Bij Hypotheek.be bieden we:

• Persoonlijk advies: Geen standaardoplossingen, maar maatwerk dat past bij jouw situatie.
• Transparantie: Je weet precies waar je aan toe bent, zonder verborgen kosten.
• Deskundigheid: Onze experts hebben jarenlange ervaring in het begeleiden van overbruggingskredieten.

Hulp nodig bij jouw simulatie van een overbruggingskrediet

Lukt het je niet om een overbruggingskrediet correct te berekenen of te simuleren, vraag dan raad aan één van onze specialisten in soepel overbruggingskrediet. Maak vandaag een afspraak.