
Je woning verkopen via een vastgoedmakelaar: Wat je moet weten !
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 17 januari 2025
- overbruggingskrediet, opbrengsteigendom, aankoop 100% quotiteit huis kopen tips, huis verkopen tips
- 0
Je woning verkopen is een belangrijke stap en vraagt om een goede voorbereiding. Veel consumenten kiezen ervoor om een vastgoedmakelaar in te schakelen om het verkoopproces te vergemakkelijken. Maar wat mag je van een vastgoedmakelaar verwachten? Welke rechten en plichten heb je als consument? In dit artikel geven we je een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten.
1. Recht op herroeping van de bemiddelingsovereenkomst met je vastgoedmakelaar voor de verkoop van je woning
Sinds februari 2024 heb je als consument het recht om een bemiddelingsovereenkomst met een vastgoedmakelaar voor de verkoop van je woning binnen 14 dagen te herroepen. Dit geldt ongeacht waar de overeenkomst werd ondertekend. Zo krijg je extra bedenktijd om na te gaan of je de juiste keuze hebt gemaakt.
2. Duidelijke informatie van de vastgoedmakelaar wanneer je je woning gaat verkopen
Een vastgoedmakelaar is wettelijk verplicht om je vóór het sluiten van de bemiddelingsovereenkomst voor de verkoop van je woning te informeren over:
- De diensten die hij aanbiedt en de bijbehorende kosten.
- Zijn contactgegevens en beroepsorganisatie (zoals het BIV).
- Hoe en wanneer de dienstverlening start.
- Eventuele algemene voorwaarden en klachtprocedures.
Let erop dat deze informatie ook beschikbaar moet zijn op de website van de makelaar.
3. Woning verkopen via een vastgoedmakelaar, enkel met een schriftelijke en duurzame overeenkomst
De bemiddelingsovereenkomst voor de verkoop van je woning moet schriftelijk of elektronisch worden vastgelegd op een manier die later eenvoudig kan worden geraadpleegd. Dit biedt jou als consument de nodige zekerheid over de gemaakte afspraken.
4. De prijs en verkoopvoorwaarden
In de bemiddelingsovereenkomst om je woning te verkopen moet de gewenste verkoopprijs van de woning worden opgenomen. Als de makelaar namens jou mag onderhandelen, moet er ook een minimumprijs worden vermeld. Vraag daarnaast naar een modelcompromis zodat je de verkoopvoorwaarden vooraf kunt bekijken.
5. Noodzakelijke attesten om je woning te verkopen (via een vastgoedmakelaar)
Voor de verkoop van een woning zijn bepaalde attesten verplicht. Dit is algemeen en geldt niet enkel als je je woning wilt verkopen via een vastgoedmakelaar. Deze attesten zullen verplicht aanwezig moeten zijn als je je woning te koop stelt:
- Een energieprestatiecertificaat (EPC).
- Een bodemattest.
- Een asbestattest (voor oudere woningen).
- De watertoets
- Het certificaat van de elektrische keuring
De vastgoedmakelaar moet je een lijst geven van alle noodzakelijke attesten. Je kunt ervoor kiezen om deze zelf te regelen of de makelaar hiervoor te machtigen, wat expliciet in de overeenkomst moet worden vermeld.
Belangrijk attest voor je woonkrediet, het EPC certificaat! Dat vertelt je meer over de energetische waarde van je woning. Indien er een renovatieverplichting is, dan zal de kredietinstelling je al verplichten om een minimumbudget te voorzien voor de uitvoering van energiebesparende werken. Onze kredietspecialisten vertellen je er alles over. Maak een afspraak.
6. Commissieloon en kosten
Het commissieloon van de vastgoedmakelaar moet duidelijk in de bemiddelingsovereenkomst worden vastgelegd. Daarnaast geldt:
- Nalatigheidsinteresten en schadevergoedingen bij laattijdige betaling zijn wettelijk beperkt.
- De eerste aanmaning tot betaling moet gratis zijn, met een termijn van minstens 14 dagen.
7. Duur en beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst van je vastgoedmakelaar
Een (co-)exclusieve bemiddelingsovereenkomst mag maximaal zes maanden duren. Je hebt het recht om de overeenkomst tussentijds op te zeggen, zonder een reden te hoeven opgeven. Een eventuele opzegvergoeding is gebonden aan wettelijke grenzen.
Waar moet je op letten bij een vastgoedmakelaar?
- Kies een vastgoedmakelaar die duidelijk communiceert over de diensten en kosten.
- Neem de tijd om de bemiddelingsovereenkomst voor de verkoop van je woning goed door te nemen.
- Zorg ervoor dat je een goed beeld hebt van de verkoopvoorwaarden en attesten die nodig zijn.
- Vraag om een overzicht van de verwachtingen en verantwoordelijkheden, zowel van jou als van de makelaar.
Conclusie als je jouw woning wilt verkopen via een vastgoedmakelaar
Een goede vastgoedmakelaar kan je veel werk en zorgen uit handen nemen, maar het is belangrijk om je goed te informeren en afspraken duidelijk vast te leggen. Zorg ervoor dat je alle verplichtingen en kosten begrijpt voordat je een bemiddelingsovereenkomst ondertekent.
Heb je vragen over de financiering van je nieuwe woning of wil je weten hoe je een verkoop kunt combineren met een aankoop? Bij Hypotheek.be staan we klaar om je te helpen met onafhankelijk advies en kredietoplossingen op maat.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies