Kangoeroewoning kopen: wat je moet weten over wetgeving, voordelen en financiering
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 03 maart 2025
- hoeveel kan ik lenen, overbruggingskrediet, aankoop 100% quotiteit geld besparen, huis kopen tips, Investeren in vastgoed - financiering
- 0
Steeds meer mensen in Vlaanderen kiezen voor een kangoeroewoning. Dit concept, waarbij twee generaties of gezinnen samenleven onder één dak met behoud van een zekere zelfstandigheid, heeft zowel financiële als praktische voordelen. Maar hoe werkt een kangoeroewoning precies? Wat zegt de wetgeving erover? En welke subsidies of fiscale voordelen zijn er mogelijk? Hieronder krijg je een volledig overzicht.
Wat is een kangoeroewoning?
Een kangoeroewoning is een woning waar twee gezinnen of generaties samenwonen in één gebouw, met elk hun eigen woonruimte. Dit kan bijvoorbeeld een jong gezin zijn dat samenwoont met de (schoon)ouders, of een familie die een zorgbehoevend lid in huis neemt. De woning blijft in principe één geheel, maar heeft gescheiden leefruimtes voor beide huishoudens.
In Vlaanderen wordt er een onderscheid gemaakt tussen zorgwonen en een kangoeroewoning als tweewoonst.
Zorgwonen: de officiële definitie in Vlaanderen
Zorgwonen is de meest eenvoudige vorm van een kangoeroewoning en wordt gedefinieerd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Het houdt in dat je binnen een bestaande woning een tweede wooneenheid creëert, speciaal om iemand zorg te bieden. Denk aan ouderen, een familielid met een beperking of iemand die tijdelijk hulp nodig heeft.
Voorwaarden voor zorgwonen in Vlaanderen:
- De woning blijft stedenbouwkundig één woning en mag niet officieel gesplitst worden in twee afzonderlijke woongelegenheden.
- De kleinere wooneenheid mag maximaal 1/3 van de totale woningoppervlakte innemen.
- Beide wooneenheden delen dezelfde voordeur, brievenbus en nutsvoorzieningen.
- Het is niet mogelijk om de extra wooneenheid apart te verkopen of te verhuren.
Vergunning nodig?
- Nee, als je voldoet aan de voorwaarden, hoef je enkel een melding te doen bij de gemeente.
- Een omgevingsvergunning is wel nodig als je structurele aanpassingen doet, zoals een aparte ingang of grote verbouwingen.
Kangoeroewoning kopen als aparte wooneenheden: vergunning nodig
Wil je een kangoeroewoning die volledig als twee aparte wooneenheden functioneert, met afzonderlijke brievenbussen, huisnummers en nutsvoorzieningen? Dan beschouwt Vlaanderen dit als een tweewoonst, en dat brengt extra regels met zich mee:
- Omgevingsvergunning nodig voor functiewijziging van de woning.
- Lokale stedenbouwkundige voorschriften kunnen bepalen of dit toegestaan is.
- Extra onroerende voorheffing, omdat je officieel twee afzonderlijke woningen hebt.
Hoe financier je een kangoeroewoning?
De aankoop of verbouwing van een woning tot een kangoeroewoning vraagt vaak een aanzienlijke investering. Er zijn verschillende financieringsmogelijkheden:
- Een hypothecair krediet voor de aankoop van de kangoeroewoning: Kredietgevers gaan kijken naar wie de eigenaar wordt en wie het krediet moet terugbetalen. Ga jij alleen eigenaar worden of worden jullie samen eigenaar?
- Een krediet voor verbouwingen: Wie een bestaande woning aanpast om er een kangoeroewoning van te maken, kan kiezen voor een aparte renovatielening of extra bijlenen met het hypothecair krediet voor de verbouwing.
- Extra flexibiliteit bij banken: Worden jullie beiden eigenaar, dan zullen kredietgevers rekening houden met het feit dat meerdere gezinnen de lening gaan terugbetalen. Dat betekent dan weer dat je meer zult kunnen lenen.
Wil je weten welke financieringsopties het beste bij jouw situatie passen? Een kredietmakelaar zoals Credishop kan verschillende opties vergelijken en een lening op maat samenstellen. Maak zeker een afspraak.
Volgende zaken zullen zeker aan bod komen:
- Wie koopt de woning aan?
- Wat zijn de inkomsten?
- Wat zijn de leeftijden van de eigenaars - ontleners?
- Wat is de huidige EPC waarde ?
- Welke werken dienen er uitgevoerd te worden?
- Hoeveel budget heb je nodig om de kangoeroewoning te maken?
Je kan dus al best deze antwoorden voorbereiden. Dan verloopt het gesprek vlotter en efficiënter.
Financiële voordelen en subsidies voor kangoeroewoning kopen
Een kangoeroewoning kan op verschillende manieren financieel interessant zijn. Hier zijn enkele mogelijke voordelen:
- Lagere onroerende voorheffing: Sommige Vlaamse gemeentes geven een korting op de onroerende voorheffing voor zorgwoningen.
- Premies en subsidies voor woningaanpassing: De Vlaamse aanpassingspremie helpt ouderen en mensen met een beperking om hun woning toegankelijker te maken.
- Verlaagde registratierechten: Koop je een woning om er zorgwonen van te maken, dan kan je in aanmerking komen voor het verlaagde tarief van 2% in plaats van 12%, mits je voldoet aan de voorwaarden.
- Energiebesparende renovatiepremies: Als je een bestaande woning verbouwt tot een kangoeroewoning en tegelijk energiebesparende maatregelen neemt, kom je mogelijk in aanmerking voor extra premies.
Voordelen van een kangoeroewoning kopen
- Zorg op maat: Ouderen of zorgbehoevenden kunnen in een vertrouwde omgeving blijven wonen, terwijl ze hulp krijgen van familieleden.
- Financieel voordelig: Door kosten te delen, zoals energie, water en internet, bespaar je maandelijks op uitgaven.
- Efficiënt ruimtegebruik: In tijden van stijgende woningprijzen is het een slimme oplossing om woonruimte optimaal te benutten.
- Sociale voordelen: Meer verbondenheid en ondersteuning tussen de generaties binnen een familie.
Nadelen en aandachtspunten bij kangoeroewoning kopen
- Minder privacy: Ondanks gescheiden wooneenheden is er nog steeds veel nabijheid tussen de bewoners.
- Strikte regelgeving: Niet alle gemeentes laten kangoeroewoningen toe of hanteren strenge eisen rond de vergunningsplicht.
- Moeilijker verkoopbaar: Niet iedereen is op zoek naar een woning met een extra wooneenheid, wat de herverkoop kan bemoeilijken.
Conclusie: is een kangoeroewoning kopen iets voor jou?
Een kangoeroewoning kopen kan een slimme keuze zijn voor wie kosten wil delen, zorg wil bieden aan een familielid of efficiënt gebruik wil maken van beschikbare woonruimte. Het is echter belangrijk om op voorhand goed na te denken over de regelgeving, financiële voordelen en de impact op privacy. Informeer je bij de gemeente en laat je adviseren door een expert om te bekijken wat mogelijk is binnen jouw situatie.
Wil je weten welke financieringsopties er zijn voor een kangoeroewoning? Maak een afspraak met een expert van Credishop en ontdek de beste kredietoplossing voor jouw project!