Scheiden en ex-partner uitkopen: hoe bereken je de uitkoopsom?
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 22 februari 2025
- hoeveel kan ik lenen, herfinanciering, uit onverdeeldheidtreding, echtscheiding uit elkaar gaan
- 0
Een scheiding is al emotioneel zwaar genoeg, en daarbovenop komt de financiële verdeling van gezamenlijke bezittingen, zoals de woning. Wat als jij in het huis wil blijven wonen? Dan moet je de uitkoopsom van je ex-partner bepalen en een financieringsoplossing zoeken. Maar hoe werkt die berekening precies? Welke kosten komen erbij kijken? En wat als je ex niet wil verkopen? Hieronder geven we je duidelijke antwoorden en een praktisch rekenvoorbeeld, zodat je goed voorbereid bent.
Wat betekent het om je ex-partner uit te kopen?
Als jullie samen eigenaar zijn van een woning en je wilt de ander uitkopen, betekent dit dat je zijn of haar aandeel in de woning overneemt. Dit kan op verschillende manieren:
► Door de uitkoopsom in één keer te betalen (indien je over voldoende spaargeld beschikt).
► Door een herfinanciering of extra hypothecaire lening aan te gaan.
► Door andere bezittingen of schulden te verrekenen binnen de verdeling van jullie vermogen.
Het doel is om een eerlijke verdeling te maken op basis van de actuele marktwaarde van de woning en de openstaande hypotheekschuld.
Hoe bereken je de uitkoopsom? (Met voorbeeld)
De uitkoopsom wordt bepaald door de volgende formule:
(Huidige marktwaarde woning - openstaande hypotheekschuld) ÷ 2 = uitkoopsom per partner
Voorbeeldberekening
Stel, jullie woning heeft een actuele waarde van 400.000 eur en er staat nog 200.000 eur aan hypothecair krediet open.
- Stap 1: Netto waarde van de woning berekenen
400.000 (marktwaarde) - 200.000 (openstaande hypotheek) = 200.000 netto waarde.
- Stap 2: Aandeel per partner bepalen
Als jullie elk 50% eigendom hebben, heeft elke partner recht op:
200.000 ÷ 2 = 100.000 uitkoopsom.
Dit betekent dat de partner die in het huis blijft wonen, 100.000 aan de andere moet betalen om hem/haar uit te kopen.
Belangrijke opmerking: Als er andere verdelingen zijn, bijvoorbeeld omdat één partner meer eigen middelen in de aankoop heeft gestoken, dan moet hier rekening mee worden gehouden. In hetzelfde voorbeeld blijft er dus na aftrek van het saldo van het hypothecair krediet 200.000 over. Eén van de partners heeft bij de aankoop 50.000 eigen inbreng geïnvesteerd, dan heeft deze partner daar als eerste recht op.
Concreet wordt dit dan: 400.000 - 200.000 = 200.000 - 50.000 = 150.000, gedeeld door 2 is 75.000 voor iedere partner. Dus de ene krijgt dan 50.000 + 75.000 = 125.000 en de andere krijgt dan 75.000.
Welke extra kosten komen erbij kijken?
Naast de uitkoopsom zelf zijn er een aantal verborgen kosten die je niet mag onderschatten:
- Schatting van de woning (300 eur - 600 eur) → Banken eisen vaak een objectieve schatting.
- Notariskosten voor het aanpassen van de eigendomstitel.
- Registratierechten van 1% in Vlaanderen (indien je in het huis blijft), de zogenaamde miserietaks
- Herfinancieringskosten als je een nieuwe hypotheek aangaat.
Goed om te weten: De notariskosten en registratierechten worden alleen betaald door de partner die de woning overneemt.
Wat als je ex-partner niet wil verkopen of uitkopen?
Soms is een ex-partner niet bereid om te verkopen of uit te kopen, wat de situatie ingewikkeld maakt. In zo’n geval zijn er drie mogelijke oplossingen:
- Onderhandelen via bemiddeling – Een bemiddelaar kan helpen om een compromis te vinden.
- Gerechtelijke verdeling – Als er geen akkoord komt, kan een rechter beslissen over de verkoop of overname.
- Gedwongen openbare verkoop – In extreme gevallen kan een rechter de verkoop van de woning opleggen.
Tip: Een gesprek met een notaris kan helpen om tot een oplossing te komen zonder dat een rechtbank tussenbeide moet komen.
Hoe financier je de uitkoopsom?
Niet iedereen heeft voldoende spaargeld om een ex-partner uit te kopen. Gelukkig zijn er meerdere financieringsmogelijkheden:
- Herfinanciering van je bestaande hypotheek – Je leent een extra bedrag bij en je herfinanciert de bestaande hypothecaire lening.
- Een nieuwe hypothecaire lening in tweede rang afsluiten – Je leent de uitkoopsom bij een kredietverstrekker.
- Een krediet met langere looptijd – Dit verlaagt je maandelijkse aflossingen en maakt de lening haalbaar.
Wil je weten of je in aanmerking komt voor een financiering? Bij Credishop werken we samen met meerdere kredietverstrekkers, waardoor we voor jou een gepaste oplossing op maat kunnen vinden.
Veelgestelde vragen over de uitkoopsom
Kan ik mijn ex-partner uitkopen zonder spaargeld?
Ja, via een herfinanciering van je woonkrediet of een extra hypotheek. Een kredietmakelaar kan je helpen om de beste financieringsoplossing te vinden.
Hoe bepaal ik de marktwaarde van de woning?
Dit kan via een onafhankelijke schatter of via een schattingstool van je bank. In sommige gevallen kan je ex-partner een tegenexpertise aanvragen.
Kan ik de hypotheek op mijn naam laten zetten zonder herfinanciering?
Ja, als je voldoende inkomsten hebt en de bank akkoord gaat, kan de lening worden overgezet op jouw naam zonder extra kosten.
Wat gebeurt er als mijn ex weigert mee te werken?
Je kan een bemiddelaar inschakelen of in het uiterste geval naar de rechtbank stappen om een verdelingsvordering in te dienen.
Scheiden en ex-partner uitkopen begint met een goede planning van je financiële toekomst
Een scheiding is niet alleen een emotioneel, maar ook een financieel ingrijpende gebeurtenis. Als je je ex-partner wil uitkopen, is het cruciaal om goed de uitkoopsom te berekenen, rekening te houden met extra kosten en na te denken over een geschikte financieringsoplossing. Wil je persoonlijk advies over hoe je dit financieel regelt?