Huis kopen als alleenstaande in 2025: Wat zijn je mogelijkheden ?
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 21 december 2024
- hoeveel kan ik lenen, echtscheiding, aankoop 100% quotiteit huis kopen tips, uit elkaar gaan
- 0
Ben je alleenstaand en wil je graag een huis kopen? Goed nieuws voor jouw hypothecaire lening : in 2025 worden de mogelijkheden voor alleenstaanden steeds beter. De rentevoeten voor woonkredieten beloven te dalen, en dat geeft meer ruimte om je woondroom te realiseren. Bij Hypotheek.be begrijpen we de unieke uitdagingen van alleenstaanden en staan we klaar om samen met jou de juiste oplossing te vinden. Hieronder ontdek je alles wat je moet weten over het afsluiten van een woonkrediet als alleenstaande. Lees zeker ook hoe we Margot hebben verder geholpen.
1. Daling van de rentevoeten: Meer ademruimte voor alleenstaanden die in 2025 een huis willen kopen
In 2025 voorspellen economen een geleidelijke daling van de rentevoeten voor woonkredieten. Dat betekent dat je minder maandelijkse lasten zult hebben bij het afsluiten van een woonkrediet. Voor alleenstaanden is dit een grote kans om een betaalbare lening af te sluiten en dichter bij je woondroom te komen. Simuleer zelf jouw woonkrediet.
2. Leefoverschot: Hoeveel van je inkomen moet je als alleenstaande overhouden ?
Bij het afsluiten van een woonkrediet speelt je leefoverschot een belangrijke rol. Dit is het bedrag dat je maandelijks overhoudt na het betalen van je woonlening en andere (vaste) lasten. Als alleenstaande gelden de volgende richtlijnen:
- Quotiteit onder 90%: Minimaal 1050 leefoverschot.
- Quotiteit boven 90%: Minimaal 1250 à 1300 leefoverschot.
De quotiteit is de verhouding tussen het bedrag van je woonkrediet en de waarde van je woning. Een hoger leefoverschot is belangrijker bij een hogere quotiteit, omdat de risico's voor de kredietgever toenemen.
3. Wat telt mee als inkomen ?
Bij het berekenen van je maximale leenbedrag kijkt de kredietgever niet alleen naar je nettoloon, maar ook naar andere vormen van inkomen:
- Meegenomen in de berekening: Maaltijdcheques en het voordeel van een bedrijfswagen.
- Bonussen: Alleen recurrente bonussen worden meegerekend, niet eenmalige bonussen.
Deze extra inkomsten kunnen jouw leenmogelijkheden aanzienlijk vergroten.
4. Alleenstaande die een huis wilt kopen, krijgt dezelfde voorwaarden als een koppel
Als alleenstaande die een huis wilt kopen, krijg je dezelfde voorwaarden als koppels:
- Maximale leenlast: Bij een quotiteit tot 90% kan dit oplopen tot 60% van je inkomen. Moet je méér lenen dan 90% van de aankoopprijs, dan zal de maximale leenlast beperkt worden tot 40%.
- Eigen inbreng: De basisregel blijft hetzelfde: 90% van de aankoopprijs of waarde na werken kan worden gefinancierd. Voor de overige 10% en bijkomende kosten moet je eigen middelen inbrengen.
Heb je nog andere leningen lopen, dan zal je dus vrij snel aan het toegelaten maximum komen. Als je kan, betaal je beter je bestaande leningen terug. Dat geeft je meer kansen voor de aankoop van je woning.
5. Alles lenen voor je huis ? Verrassende oplossingen voor alleenstaanden die een woonkrediet zoeken
Heb je niet voldoende eigen inbreng en wil je alles lenen voor de aankoopprijs van je woning ? Dan zijn er alternatieven:
- Zakelijke borgstelling: Ouders of grootouders kunnen tijdelijk hun woning mee in waarborg geven om je te helpen met de financiering. Wanneer je ouders bereid zijn om hun woning tijdelijk mee in waarborg te geven, dan zal je maximale leenlast beperkt worden tot 50% van je inkomen.
- Maatwerkleningen: Bij Hypotheek.be werken we samen met verschillende kredietgevers om een oplossing te vinden die bij jou past.
6. Case: Hoe Margot, alleenstaande logopediste, haar huis kon kopen
Een recent voorbeeld laat zien hoe maatwerk een verschil kan maken.
Een alleenstaande jonge dame van 27 jaar, werkzaam als logopediste in het onderwijs, contacteert ons om te weten of ze een huis kan kopen van 300.000 EUR. Dankzij de aanbeveling van onze kredietspecialist brengt ze een bod uit, maar met één voorwaarde: ze moet onder de 90% quotiteit blijven. Haar ouders, eigenaars van een woning zonder hypothecaire lasten, gaan haar helpen en geven hun woning tijdelijk als extra waarborg.
Dankzij deze zakelijke borgstelling kan ze haar droomwoning kopen én profiteren van een lagere rentevoet voor haar hypotheeklening.
Bovendien heeft ze haar bod met een gerust gemoed uitgebracht omdat ze eerst een afspraak met onze kredietspecialist heeft gemaakt.
Ze bezorgt ons nadien alle documenten voor haar kredietaanvraag. Tien werkdagen later volgt dan het principieel akkoord voor haar hypothecaire lening en kunnen we het dossier verder afwerken. Margot komt het kredietaanbod tekenen en zit enkele weken later bij de notaris om alleen eigenaar te worden van haar nieuwe woning.
7. Progressief krediet: Een slimme keuze voor alleenstaanden die een huis willen kopen
Bij Hypotheek.be bieden we ook alternatieve kredietvormen aan, zoals het zeer voordelig progressief krediet voor alleenstaanden. Hierbij betaal je in het begin van de looptijd minder en neemt de maandlast geleidelijk toe. Dit kan maandelijks of vijfjaarlijks gebeuren.
Voordelen:
- Lagere startlasten: Hierdoor kun je in het begin meer lenen.
- Flexibiliteit: Na tien jaar kan je situatie totaal anders zijn (nieuwe relatie, hogere inkomsten of verhuur/verkoop van de woning).
Meer weten? Lees meer over onze oplossingen op maat voor woonkrediet op Credishop.be.
8. Bescherm jezelf met een schuldsaldoverzekering
Een schuldsaldoverzekering is een must voor alleenstaanden. Hiermee zorg je ervoor dat je erfgenamen niet worden belast met de hypotheeklening bij overlijden. Bij Hypotheek.be bieden we een verzekering met extra bescherming:
- Tegemoetkoming bij werkloosheid: Dekking van drie tot zes maanden aan maandlasten bij onvrijwillig werkverlies.
Dit geeft extra gemoedsrust, vooral als je alleen verantwoordelijk bent voor de lening.
9. Stabiliteit van je inkomen is belangrijk
Een stabiel inkomen is een belangrijke voorwaarde voor het afsluiten van een lening. Verander je vaak van werkgever? Geen probleem, zolang je een consistent inkomen kunt aantonen. Onze kredietspecialisten kunnen je helpen dit te bewijzen met een uittreksel uit MyCareer.
10. Welke formule kies je als alleenstaande: vaste of variabele rentevoet ?
De keuze voor de rentevoet, vast of variabel, belooft in 2025 een eenvoudige keuze te zijn. Volgens de voorspellingen van de Europese Centrale Bank (ECB) gaan de rentevoeten verder dalen. Desalniettemin belooft dit enkel te zijn voor de variabele rentevoeten te zijn.
Conclusie: Jouw woondroom is haalbaar
Als alleenstaande heb je dezelfde mogelijkheden als koppels om een woonkrediet af te sluiten. Dankzij de dalende rentevoeten, alternatieve oplossingen zoals zakelijke borgstellingen, en maatwerk van Hypotheek.be is jouw woondroom haalbaar. Onze experts staan klaar om samen met jou de beste oplossing te vinden.
Vraag een simulatie aan en ontdek jouw mogelijkheden.
Overzichtspagina voor een volledig overzicht
Op deze overzichtspagina kan je alles terugvinden wat belangrijk is om te weten hoeveel je kan lenen.