Wat zijn de kosten bij de aankoop van een woning?
Geschreven door: Sven Van Santvliet
- 20 juni 2018
- hoeveel kan ik lenen, herfinanciering, echtscheiding, opbrengsteigendom, aankoop 100% quotiteit huis kopen tips
- 0
Je gaat een huis of appartement kopen. Bij die aankoop komt heel wat kijken. Zeker wat de kosten betreft. Hoeveel kost jouw huis of appartement eigenlijk? Je betaalt niet enkel de aankooppprijs, maar ook notariskosten en kosten voor jouw hypothecaire lening. In beide gevallen speelt de notaris hierbij een rol en zal hij als centrale tussenpersoon telkens optreden om deze kosten te berekenen en te regelen.
Kosten voor de aankoop van de woning
Als je een woning gaat kopen, dan zijn er van die typische kosten waarmee je rekening moet houden. Je betaalt registratierechten, notariskosten (zoals ereloon), administratieve kosten, kosten van overschrijving en btw …
1. Registratierechten
Deze verschillen van gewest tot gewest. Recent zijn er enkele wijzigingen geweest.
Samenvattend geeft dit:
Vlaanderen:
- 6% registratierechten (naar aanleiding van het verdwijnen van de Vlaamse Woonbonus)
- de registratierechten verlagen naar 3% vanaf 1 januari 2022
- abattement (vrijstelling) tot 80.000 EUR
Brussel:
- geen registratierechten tot 175.000 EUR
- boven dit bedrag 12,5%
Wallonië:
- abattement tot 20.000 EUR
- klein beschrijf 6%
- groot beschrijf 12,5%
2. Notariskosten zoals ereloon
Op dat ereloon betaal je btw. Je kan simuleren hoeveel je precies moet betalen op de website van de notarissen.
3. Kosten van overschrijving in het register
Verder betaal je nog kosten voor de overschrijving in het register met alle eigendommen. De notaris doet dit voor jou. In het verleden was dit gekend als het registratiekantoor, nu is dit het kantoor ‘Rechtszekerheid’.
Kosten eigen aan een hypothecair krediet
De aankoop van een huis of appartement wordt meestal gefinancierd via een hypothecaire lening of woonkrediet. Ook daar zijn typische kosten aan verbonden, zoals dossierkosten, kosten voor het maken van een schatting, ...
Je leest er alles over in dit artikel (kosten eigen aan een hypothecair krediet).
Heb je vragen over de kosten bij de aankoop van je woning?
Neem dan zeker contact op met ons kantoor in jouw buurt. Of laat je terugbellen door één van onze hypotheekspecialisten.
We helpen je graag verder als je gaat lenen om een huis of appartement te kopen. Hoe doen we dat?
- wij berekenen alles en maken een gedetailleerd financieel plan op (aankoopprijs woning + notariskosten + registratierechten)
- wij maken een simulatie van je hypothecaire lening op basis van jouw persoonlijke situatie
- wij analyseren de terugbetalingscapaciteit
- samen bespreken we het resultaat
- wij vergelijken verschillende banken met elkaar
- met jouw akkoord dienen we een kredietaanvraag voor een woonlening
- je krijgt hulp van ons bij het organiseren van een schattingsverslag
- samen vervolledigen we het kredietdossier
- wij maken afspraken bij de notaris